산곡역자이힐스하늘채분양가 비싸지만 청약해도 될까?1. 산곡역 자이 힐스 하늘채 기본 정보● 위치 : 인천광역시 부평구 산곡동 10-1● 세대수 : 2706세대(일반 분양 : 1289세대) ● 건축 규모 : 최고 33층 20개동● 건설사 : GS 건설, 현대 건설, 코오롱 글로벌● 용적률 : 268%● 건폐율 : 16%● 입주 : 29년 12월​2. 산곡역 자이 힐스 하늘채 입지 분석산곡역 자이힐스하늘채는 산곡역 초 역세권 단지입니다.​산곡역은 7호선으로 가산디지털단지 30분, 고속 터미널 55분 소요되어 서울 접근성이 좋습니다.​부평역과 부평종합운동장역에 GTX-B 노선이 계획되어 있어 간접 수혜를 받을 수 있습니다. 산곡역 자이힐스하늘채 ​산곡 6구역을 재개발한 아파트이고 주변이 점점 신축 아파트로 바뀌면서 주변 환경이 깔끔하게 바뀌고 있습니다.​단지 앞에 초등학교도 바로 있어 아이 키우기에도 좋은 환경으로 바뀌고 있습니다.​3. 산곡역 자이 힐스 하늘채 청약 일정● 특별 공급 : 10/19(월)● 일반 공급(1순위) : 10/20(화)● 일반 공급(2순위) : 10/21(수)● 당첨자 발표 : 10/28(수)● 서류 접수 : 10/30(금) ~ 11/06(금)● 계약 체결 : 11/09(월) ~ 11/15(일)● 재당첨제한 : 없음● 전매 제한 : 1년● 실거주 의무 : 없음● 분양가 상한제 : 미적용​4. 산곡역 자이 힐스 하늘채 공급 물량 및 산곡역 자이힐스하늘채 분양가✅ 공급 물량1. 50㎡ 1) 50㎡ A : 112세대 (특별 : 58세대, 일반 : 54세대)2) 50㎡ B : 44세대 (특별 : 22세대, 일반 : 22세대)​2. 59㎡ 1) 59㎡ A : 307세대 (특별 : 167세대, 일반 : 140세대) 2) 59㎡ B : 334세대 (특별 : 181세대, 일반 : 153세대)3) 59㎡ C : 213세대 (특별 : 114세대, 일반 : 99세대)​3. 75㎡ 1) 75㎡ A : 136세대 (특별 : 70세대, 일반 : 66세대)2) 75㎡ B : 60세대 (특별 : 31세대, 일반 : 29세대)​4. 84㎡ 1) 84㎡ A : 20세대 (특별 : 9세대, 일반 산곡역 자이힐스하늘채 : 11세대)2) 84㎡ B : 63세대 (특별 : 33세대, 일반 : 30세대)✅ 분양가1. 50㎡ 1) 50㎡ A : 5.11~5.56억2) 50㎡ B : 5.15~5.6억​2. 59㎡ 1) 59㎡ A : 6.76~7.46억 2) 59㎡ B : 7.1~7.8억3) 59㎡ C : 6.64~7.34억​3. 75㎡ 1) 75㎡ A : 8.2~9.1억2) 75㎡ B : 8.67~9.3억​4. 84㎡ 1) 84㎡ A : 9.11~9.41억2) 84㎡ B : 9.72~10.32억​* 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성되어 있습니다.​5. 산곡역 자이 힐스 하늘채 평면도​6. 산곡역 자이 힐스 하늘채 안전 마진 산곡역 자이힐스하늘채 있을까??적정 시세를 알기 위해 위에 있는 부평캐슬앤더샵퍼스트와 비교해 보겠습니다.​해당 단지는 24년식이고 1600세대 정도 되는 대단지입니다.​최근 실거래가는 59㎡이 6억, 84㎡이 8억 정도를 기록하고 있습니다.역과의 거리는 산곡역 자이힐스하늘채가 훨씬 가까워 입지는 더 좋습니다.​약 5년의 연식 차이와 입지를 고려한다면 20~25% 정도 더 비쌀 것으로 예상됩니다.​따라서 적정 시세는 59㎡이 7~7.5억, 84㎡이 9.5~10억 정도로 보입니다.​분양가와 비교해 보면 안전 마진은 없어 보입니다.​안전 마진은 없지만 실거주 생각이 있다면 청약을 해보는 것도 나쁘지 않은 곳이라 생각됩니다.7. 돈슐랭 리포트​